なぜ、同じ建物なのに見積もりが数十万円も違うのか？その裏側には、一般の方には見えない「リスクと利益の調整」が存在します。
業者の「言い値」構造
明確な基準がないため、自社の利益率に合わせて見積もりが作られています。
【埼玉・多摩に多い】「掘ってみたらガラが出た」と後から30〜50万円請求されるトラブルや、その精神的ストレスが絶えません。
施工会社は自社に有利な説明をします。「全額先払い」や「過度な着手金」を求める業者の倒産・持ち逃げリスクにも注意が必要です。
【東京23区に多い】狭小地を理由とした法外な割増費や、ハウスメーカー経由での20〜30%の中間マージンが隠されています。
お客様の利益を100%守るため、私たちは施工を受注することをやめました。25年の現場経験と、40年分の廃材データをAIに読み込ませ、誰にも忖度しない「適正価格」を算出します。
状況に合わせて、最適な「モノサシ」をお選びください
★プランAをご利用後、プランB・Cへアップグレードされる場合、プランAの代金（5,000円）を全額お値引きいたします。
得られるもの：
AI概算見積レポート（即日納品）
得られるもの：
現地調査・実行予算報告書
なぜ6万円の投資が必要か？
地中からガラが出た際の平均30〜50万円の追加請求や、「払わないと進められない」という精神的ストレスを事前に回避する『最強の保険』です。
| チェック項目 | プランA | プランB | プランC |
|---|---|---|---|
| 積算精度（概算・実算） | 概算（AI） | 実算（現地） | 精密積算 |
| アスベスト・リスク予察 | △（推定） | ○（目視） | ◎（詳細分析） |
| 地中障害リスク推測 | ー | △ | ○（確率論的予測） |
| 廃材ボリューム算出 | ー | ー | ◎（6種別算出） |
| 他社見積り監査 | ○ | ◎ | ◎（完全監査） |
ハウスメーカーに解体を一括発注すると、約20〜30%の中間マージンが発生します。また、無駄な「つなぎ融資」の金利負担や、自己資金不足のリスクも伴います。
直接解体業者に依頼する「分離発注」のサポートを行います。例えば30万円安くなれば、35年ローンの月々の返済額や総支払額が確実に軽減されます。当社の積算書は銀行審査にもそのまま提出可能です。
御社の仕入れ・媒介業務において、解体費用の「不透明なブレ」は最大のリスクではないでしょうか？
私たちはプロのパートナーとして、高精度なエビデンスを提供し、契約のスピードアップとトラブル回避を支援します。
売主様に対し、「適正価格での更地化」という根拠ある提案が可能に。
地中リスクや廃材量を事前に把握。仕入れ価格の妥当性を瞬時に判断。
「本当にお客様の利益を守るには、施工を受注してはいけない」
25年間、私は解体業者の代表として数千件の現場を見てきました。朝霞、和光、志木の街で誰よりも重機を操り、誰よりも廃材と向き合ってきた自負があります。
しかし、お客様から「この見積もりは適正？」と聞かれた時、施工を請け負う立場では、どうしても自社の利益を優先した回答をせざるを得なかったのです。
私は40年続いてきた家業の施工部門を切り離し、「中立なコンサルタント」になることを決意しました。私が提供するのは工事ではありません。解体業界の『モノサシ』です。
不透明な見積もりを正し、隠れたリスクを暴き、あなたが納得して次の一歩を踏み出せるようにする。それが、私の使命です。
菊池 隆弘
解体適正価格チェック 代表
業界歴25年
LINEまたはお電話からご連絡ください。状況に合わせて最適なプランをご提案します。
Stripeによるカード決済後、写真の送付や現地調査の日程調整を行います。
25年の知見とAI、蓄積されたデータベースを駆使して、あらゆる角度から見積もりを精査します。
完成したレポートを納品。業者への具体的な交渉のアドバイスも行います。
私たちは見積もりを取る「代行」ではなく、出てきた見積もりが正しいかを「診断」するセカンドオピニオンです。施工を一切しないため、業者紹介によるキックバック等も受け取らず、完全にあなたの味方として動きます。
ご希望があれば信頼できる業者をご紹介することは可能ですが、私たちの本質は「適正価格の算出」です。算出されたレポートを手に、ご自身でお近くの業者と交渉していただくのが、最も透明性が高く安く済む方法だと考えています。
はい。多くの場合、業者の見積もりには数万〜数十万円の「盛り」や、不要なリスクヘッジ費が含まれています。私たちのレポートを提示して交渉するだけで、診断料の数倍〜数十倍のコストダウンに成功した事例が多数あります。
ご相談は無料です。しつこい営業は一切ありません。
なぜなら、私たちは「工事を売っていない」からです。
※クレジットカード決済（Stripe）・銀行振込対応